آغاز اخذ مالیات مسکن از مرداد ماه سال 1400
03 مرداد 1400
محاسبه مالیات جدید مسکن در سال 1400
طرح مجلس درباره مالیات بر عایدی سرمایه که تا شهریور ماه 1400 قرار است به صحن علنی رود، سود حاصل از فروش مسگن طی مدت نگهداری مشمول مالیات می‌شود. در ادامه به نحوه‌ی محاسبه‌ی مالیات جدید مسکن اشاره شده است.

 مالیات مسکن

مالیات دیگر مسکن در سال جاری مربوط به خانه‌های لوکس با ارزش بیش از یک میلیارد تومان است که تا بهمن ماه باید اخذ شود. همچنین طبق بودجه سالجاری خانه‌های خالی نیز مشمول مالیات هستند که در ماه جاری اجرای این آغاز می‌شود.

مالیات بر عایدی سرمایه طرح مجلس است که مدتی از تصویب کلیات آن می‌گذرد و اجرای کامل آن به دولت بعدی می‌رسد؛

 پورابراهیمی، رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس:

  •  ظرف یک ماه آینده تلاش خواهیم کرد تا تمامی نظرات کارشناسان اتاق بازرگانی، صاحب‌نظران و متخصصان را در مورد بحث مالیات بر عایدی سرمایه جمع‌آوری و جمع بندی کنیم و تا اواخر شهریور ماه نیز گزارش رسمی و نهایی آن را در کمیسیون اقتصادی تصویب و به صحن علنی ارائه کنیم.

 مالیات جدید مسکن چگونه محاسبه می‎‌شود؟

  • در این طرح، اگر فردی مسکن بخرد و سپس اقدام به فروش آن کند، باید از محل سود این معامله طبق مدت نگهداری آن سرمایه، بخشی را به عنوان مالیات پرداخت کند. 

نحوه محاسبه مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن براساس مدت زمان نگهداری

  • سال اول 40 درصد
  •  سال دوم 37 درصد
  •  سال سوم 34 درصد 
  • سال‌ چهارم 31 درصد 
  • سال پنجم 28 درصد 
  • سال ششم 25 درصد 
  • سال هفتم 22 درصد
  • سال هشتم 19 درصد
  • سال نهم 16 درصد
  • سال دهم 13 درصد
  • سال یازدهم 10 درصد
  • سال دوازدهم 7 درصد
  • سال دوازدهم به بعد 4 درصد

از سود حاصل شده از فروش آن خانه مالیات پرداخته شود. 

 مثال:

  • اگر مسکنی به ارزش یک میلیارد تومان خریده و پس از دو سال آن به قیمت یک میلیارد و 400 میلیون تومان فروخته شود، سودی که از این فروش حاصل شده معادل 400  میلیون تومان است که مالیات آن براساس دو سال نگهداری 37 درصد محاسبه می‌شود و باید 148 میلیون تومان مالیات بپردازید.
  • همچنین، به جز مالیات بر عایدی سرمایه طبق بودجه سال جاری باید صاحبان خانه‌های لوکس که ارزش آن‌ها بیش از 10 میلیارد تومان باشد، تا بهمن سال جاری مالیات بپردازند. 

نرخ مالیات سالانه خانه‌های لوکس

براین اساس، نرخ مالیات سالانه این خانه‌های لوکس نیز به شرح زیر است:

  1.  نسبت به مازاد 10 میلیارد تا 15 میلیارد تومان؛ یک در هزار
  2.  نسبت به مازاد 15 میلیارد تا 25 میلیارد تومان؛ دو در هزار
  3. نسبت به مازاد 25 میلیارد تا 40 میلیارد تومان؛ سه در هزار
  4.  نسبت به مازاد 40 میلیارد تا 60 میلیارد تومان؛ چهار در هزار
  5. نسبت به مازاد 60 میلیارد تومان به بالا پنج در هزار

از سوی دیگر، طبق ماده 54 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از 100 هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان به‌عنوان «واحد خالی» شناسایی شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:

  • سال دوم: معادل یک دوم مالیات متعلقه
  • سال سوم: معادل مالیات متعلقه
  • سال چهارم و به بعد: معادل یک و نیم (1.5) برابر مالیات متعلقه

در این زمینه، وزارت راه و شهرسازی سامانه املاک و اسکان را راه اندازی کرد تا وضعیت سکونت در خانه‌ها از لحاظ خالی بودن مشخص شود که طبق گفته مسئولان سازمان امور مالیاتی، در ماه جاری از اولین خانه خالی مالیات اخذ می‌شود. 

ایسوس

نظر شما چیست؟